封闭小区（封闭小区的法律依据） - 鸿海伟业生活资讯网

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发布时间：2024-07-06 07:18:56编辑：眷红偎翠网浏览（98）

本文目录一览：

• 1、封控小区是什么意思？
• 2、开放式小区与封闭式小区的优劣比较
• 3、小区封闭式管理合法吗
• 4、什么是封闭住宅小区?
• 5、北京封闭的小区有哪些

封控小区是什么意思？

封闭管理是指对城区所有小区（居民点）和农村（自然塆）实施物理隔离，在进出口设立卡口，24小时值班值守，并建立监测点，全天候进行监测管控。

封闭区域人员非必须不得流动，除医护人员、抗疫工作人员和水电油气、通讯 *** 、粮食蔬菜、医药物资等基本民生保障从业人员外，其他居民及车辆一律不得擅自进出小区（居民点）。

简介

所有进出人员要做好体温监测登记并建立台账，封闭区域严格执行消毒消杀卫生防疫措施。封闭管理期间，城区所有人员严格限制出户上街，农村所有居民一律禁止出门，实行全天候进行监测管控，封闭区域人员基本生活物资实行统一配送。

封控管理是指对发生有确诊、疑似、住院留观、密接者中的“三类人员”之一病例的小区（楼栋单元、居民点）和农村自然村塆等疫点实行的封闭管理。



开放式小区与封闭式小区的优劣比较

两种社区规划之间的区别，简单来说，封闭式小区就是有大门有保安有院墙，相反开放式则没有。不过开放式小区还是有不少优点的，在国外一些欧美发达地区80%的小区都是开放式。

①物业费会更低，生活成本也会下降；

②小区的道路交通都变成了公有，也有助于城市交通的改善；

③没有了封闭的空间，居民生活也会更加的便利。

随着小区的开放，带来的缺点也是显而易见的。

①卫生条件真的要差很多。没有了围墙的阻拦，加上素质不一的行人随便穿行，早上打扫好的道路，不到一会儿就会变得很是杂乱；

②业主安全问题。小区一旦开放，会有外来的各色人进出，人员比较杂乱，小区业主的生命财产安全得不到保障；

③人声嘈杂。因为没有管理，可能会有人在休息时间大声喧哗，影响安静的环境，造成业主根本无法安睡；

④买房时，小区的配套环境也是算进房价中的，如果直接拆掉，业主的这部分损失可能会得不到补偿。

所以和开放式小区相比，封闭式小区虽然物业管理费会比较贵，但买小区房无非就是图个安静、安全，相比较而言，封闭式小区的私密性，要更重要。

小区封闭式管理合法吗

小区封闭式管理是否合法要分情况来看的，像现在疫情期间，小区实行封闭式管理还是很有必要的也是合法的，如果是平时小区实行封闭式管理就不太合法了，业主进出都要登记，那业主心里肯定会不舒服的。如果有特殊情况需要实行封闭式管理，必须要上报有关部门，经得同意之后才能实施。

法律分析

安全防范是物业管理企业的主要义务之一，也是物业管理服务合同的主要内容之一。物业管理企业的社区安全管理义务包括物业消防管理和小区治安管理两部分。物业消防管理就是预防和消除火灾，整改治理火灾隐患，以保障物业小区内业主的生命、财产安全。小区治安管理就是采取各种措施如设立门卫值勤、保安人员巡逻等制度以使物业小区有一个安全稳定的秩序，使得业主们能够安居乐业。物业管理企业是否应承担前述的社区安全管理义务，完全由业主团体与物业管理企业在合同中约定。目前的物业管理企业是以服务人的身份出现的，因此，实践中的物业管理服务合同一般都会约定这类社区安全管理义务。至于社区安全管理义务的具体内容，更应由合同双方明确约定。在履行物业小区治安管理义务时，应当注意的是，物业管理企业的身份为一个民事主体而非行政执法机关。物业管理企业作为一个民事主体，只是接受业主团体的委托对小区的物业进行管理，这种管理的本质是一种民事活动。因此，物业管理企业应当控制自身行为的合法界限，凡是专属于国家机关才能行使的公共权力物业管理企业均不得实施否则就构成违法行为，应当承担相应的法律责任，包括民事责任、行政责任以及刑事责任。

法律依据

《物业管理条例》

第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

什么是封闭住宅小区?

封闭式小区在很久以前就已经出现了，当时出现的初衷是想做出一个集社交，生活，医疗以及购物为一体的综合智能型小区。用单独的建筑角度来看，它就是将一个小区用围墙完全的隔离开来，形成了那种肉眼上看不见的红 *** 线，小区的业主们完全享有小区的空间以及绿化，形成私人的有隐蔽感的与归属感的领域，外人不得擅自入内，比较优质的小区，甚至可以建成一个乌托邦式的世外桃源。

它也有效的区隔了社区间的交际网，在一定程度上形成了小规模的社区群体，彼此可以共享这块共同领域之内的资源，相互交流并获得共鸣。

比如现在很多的新建的封闭小区，绿化面积可以媲美一个小公园。在特殊的季节，甚至可以举办宠物的比赛，增加邻居之间的交流与和谐。小区内的养狗人士可以在此散步和享受难得清净的美好时光，而小区外的居民并不能带着宠物擅自进来。即使作为访客接受门卫的严格登记与筛查，并配有访客证才能安全入内。

但最近的最新的政策原则上将不再建设封闭式小区，已建成围墙的封闭式小区也将在一定程度上进行打开。也是为了将来商业公共设施的共享与开放，重新燃起街道交流的活力，让公共交通在一定程度上变得四通八达与精准到位。

因为封闭式社区在环境设计和公共建设配置的过程中，将具有重要公共和商业价值的居住区临街界面通过墙或栏杆放置在社区内部。然而，除了交通功能，平时的许多活动，如购物、休闲、运动、交流等，都可以通过街道空间来完成。而是否要全部性格打开，还有待观察，是期待逐步性的，慢慢的打开。

北京封闭的小区有哪些

2022年6月1日18:10北京封闭的小区有：

东城区有东华门街道北口袋胡同5月25日9:20起。

东四街道东四十条34号院5月26日4时30分起。

东四街道东四二条11号院、13号院5月24日11时起。

建国门街道贡院西街6号A座5月23日0时起。

建国门街道三源胡同10号、15号、17号、19号、21号、23号、16号、14号、治国胡同55号，院落含旁门5月23日0时起。

安定门街道钟库胡同1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、甲7号、8号、9号、10号、11号、12号5月22日15时起。

北新桥街道后永康胡同6号院、26号院、乙26号院5月22日起。

建国门街道顶银胡同17号、15号、13号、12号、11号、10号、9号、8号、7号、5号、34号、32号、30号5月20日11时起。

建国门街道后椅子胡同14号围合区域5月20日11时起。

东方广场所有区域5月20日起。

新民菜市场地址北京市东城区旧鼓楼外大街68号。

日易晶盛菜市场地址北京市东城区安定门西滨河路与鼓楼外大街交叉口西100米。

朝阳区有十八里店乡新坐标小区5月28日起。

十八里店乡芳林苑小区5月28日起。

十八里店乡广顺园小区5月28日起。

十八里店乡平房1区5月28日起。

十八里店乡醋厂宿舍及周边商业5月28日起。

十八里店乡陈家村二站、三站5月26日起。

王四营乡观音堂村金瑞家园636号所在的东观村四至为观音堂密闭式垃圾站以东，王四营北路以南，恒远昌盛以西，古塔公园以北5月26日起。

十八里店乡西直河56号、57号和64号，及5组、7组。

十八里店乡老君堂鑫宝公寓A、B、C、D、E栋。

十八里店乡老君堂瑞兴隆商业广场及瑞兴隆水果批发市场。

大屯街道欧陆经典万兴苑小区欧陆大厦11号楼AB座包括底商、3号楼，4号楼，5号楼，6号楼，7号楼，8号楼，9号楼，10号楼，15号楼，16号楼，17号楼，18号楼，19号楼，20号楼，21号楼。

奥运村街道国奥村西区B10楼、国奥村东区D6楼。

酒仙桥街道酒仙桥东路1号M8号楼。

小红门乡肖村德威信公寓及周边。

亚运村街道国恒基业大厦北土城西路元大都7号。

南磨房乡双龙南里西区按管控区管理。

海淀区有清河街道安宁佳园小区。

中关村街道科学院南路2号院1号楼。

羊坊店街道首开集团莲花小区2号楼2单元。

马连洼街道梅园18号楼6单元。

德胜门西大街5号。

果仕多生鲜便利超市。

东方誉私房菜。

好邻居索家坟店。

佳果多生鲜超市文慧园店。

孟氏健康养生堂文慧桥店。

金象大药房文慧园店。

北京华联龙背村购物中心。

物美超市安河桥北店。

宝蓝世纪大厦F座。

四季青镇西冉村辖区全域，西起旱河路东至西郊机场，南起杏石口路北至西郊机场，不含檀香山和香源四季府小区封控时间暂定5月22日12时至6月1日12时。

昌平区截至5月29日18时有沙河镇于辛庄村7号公寓、八达公寓、福有公寓、北五条五号公寓、北五条七号公寓及蓝天家园。

沙河镇辛力屯村乐乎有朋公寓所在院区及其南侧万家公寓所在院区。

小汤山镇北辰红橡墅小区。

北七家镇名流花园菊苑5号楼、6号楼、7号楼。

北七家镇名流花园竹苑6号楼、7号楼、8号楼。

北七家镇东二旗新村S7号楼、8号楼、S8号楼商业及其所属业态。

霍营街道华龙苑南里小区1号楼、3号楼、5号楼、8号楼、10号楼。

丰台区截至5月30日15时有玉泉营街道新房子村、宜兰园三区。

石榴庄街道政馨园一区、二区、红狮家园北园。

五里店街道程庄北里、五里店南里。

大红门街道南顶村29、32号楼。

北宫镇盛德东兴小区南区8号楼。

青塔街道民岳家园10号院、民岳家园12号院、梅市口路甲10号、阅园一区、阅园二区。

卢沟桥街道大井平房区、建邦枫景小区、大屯村、春风雅筑。

王佐镇南岗洼村北至南岗洼与北岗洼交界和北岗洼95号胡同，南至长青路，东至京周路包括北岗洼91-93号，西至云佃路至村内交叉路口往西水牛坊南路100米处往南至长青路之间的区域。

西罗园街道洋桥西里社区。

东铁匠营街道刘家窑同仁园10、11号楼、刘家窑同仁园2、4、5、8号楼、宋庄路8号院、10号。

看丹街道保温段小区。

南苑街道南庭新苑北区。

方庄街道芳星园三区。

房山区截至5月18日18:00窦店镇田家园村部分，于庄村，下坡店村，瓦窑头村，一街村1区、5区，金鑫苑社区12号楼，芦村1区、2区，沁园春景，袁庄村，腾龙家园3区3号楼，苏村。

拱辰街道韵达快递长阳分部及相邻周边单位，世茂维拉小区，启航国际3期，玉竹园小区，燕保大学城小区，住总集团文博中心项目部。

长阳镇金桥国际公寓A、B、C、D栋，金域公园小区2号楼，碧桂园C区，碧波园小区，邑上公馆小区，天骄俊园小区，长阳农场家属区，北广阳城村回迁房小区，赛木小镇东区周转房。

石楼镇天合嘉园小区及石楼村8区。

西潞街道苏庄建鑫园三里6号楼，北潞芳家园17号楼。

阎村镇吴庄村外东部吴庄大渠南小工业园，前沿村村东一街29号周边区域，大紫草坞村，乐活雅苑5号楼、16号楼，张庄村，小紫草坞村，大董村，紫欣苑小区，焦庄村。

韩村河镇五侯村。

河北镇磁家务村。

燕山地区东风街道燕和园小区12号楼。

琉璃河镇滨水雅园西区，祖村。

石景山区鲁谷街道六合园小区1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、重兴园小区1至10号楼。

八角街道景阳东街66号院。

大兴区旧宫镇清逸园小区5月22日17时起、旧宫镇清逸园甲区5月22日17时起。

通州区马驹桥镇天鹅堡小区5月23日起、台湖镇胡家垡村5月23日起、张家湾镇环湖小镇东区5月23日起。

门头沟区龙泉镇西老店18排-22排、龙泉镇三家店东坟7号所在胡同及周边胡同、龙泉镇新东坟18排所在胡同及周边胡同、龙泉镇三家店铁路小区北侧平房区域、龙泉镇蔡家府山下8号所在胡同、龙泉镇梨园地区42号院所在胡同。

以上6地封控时间5月27日5时-6月6日5时

潭柘寺镇紫旸山庄潭王路288号)四至为东至6-13号院，南至6-3号院，西至2号停车场，北至6-4号院5月23日起。

西城区新街口外大街6号院相关区域、玉桃园一区相关区域、小酱坊胡同及附近区域。

临时封控区东城区东四街道西起东四二条西口，东至东四二条北口5月24日11时起。。

东四街道东四三条1号至东四三条93号5月24日11时起。

东四街道东四北大街492号、496号、498号、500号、502号、504号、526号5月24日11时起。

东四街道朝内北小街115号、117号、119号、121号、121甲5月24日11时起。

北京疫情的特点

6月1日下午，北京市召开新冠肺炎疫情防控工作第352场新闻发布会，介绍疫情防控最新情况，北京新增本土感染者7例6月1日0-15时，北京新增本土新冠肺炎病毒感染者7例，其中社会面筛查2例，在丰台区，4月22日至6月1日15时，北京累计报告1773例新冠肺炎病毒感染者。

本轮疫情感染者已出院1266例，包括2例重型病例，今天将有一名90岁以上老年人康复出院，13个区恢复正常生产生活秩序 端午非必要不出京，北京发布核酸检测工作提示实行重点筛查和常态化检测并行，5月22日以来，北京新冠肺炎感染者数量每日呈下降态势。

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